Baulandspreise im Kreis Stormarn steigen weiter

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat die aktuellen Bodenrichtwerte für den Kreis Stormarn ermittelt

Schwere Zeiten für all diejenigen, die im Kreis Stormarn auf der Suche nach Bauland für Ein- und Zweifamilienhäuser sind. Auch in den letzten 2 Jahren hat sich Bauland erheblich verteuert. Die Nachfragen nach Immobilien und Bauland sind derzeit sehr groß, das Angebot jedoch eher bescheiden.

Die höchsten Kaufpreise werden nach wie vor in Südstormarn und speziell im unmittelbaren Hamburger Randgebiet erzielt. Das ist das Ergebnis der aktuellen Auswertungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Stormarn.

Seit 57 Jahren ermittelt der Gutachterausschuss Bodenrichtwerte - das sind durchschnittliche Bodenwerte für Grundstücke auf der Grundlage tatsächlicher Verkäufe - für das ganze Kreisgebiet.

In mehreren Sitzungen in den vergangenen Wochen hat der Ausschuss unter Vorsitz von Carola Krien die Richtwerte für erschlossene Baulandflächen (Wohnen und Gewerbe) und für Flächen der Land- und Forstwirtschaft zum Stichtag 31. Dezember 2020 ermittelt.

Bodenrichtwerte stellen die aktuelle Situation am Immobilienmarkt für die vorgenannten Nutzungsarten dar und beziehen sich auf Grundstücke mit ortstypisch durchschnittlichen Eigenschaften.

Bei der aktuellen Bodenrichtwertermittlung wurde ein besonders hoher Anstieg der Kaufpreise für Einfamilienhausgrundstücke festgestellt. Im Kreisgebiet lag der Anstieg der Bodenrichtwerte im Durchschnitt bei 16,0 % im Vergleich zu den Richtwerten von vor 2 Jahren, in einigen Gemeinden ist sogar eine erheblich größere Steigerung zu verzeichnen.

Bei Gewerbeflächen konnte nur in neu ausgewiesenen Gewerbegebieten ein Anstieg der Bodenrichtwerte im Mittel von + 7,6 % ermittelt werden. Die Kaufpreise für Mehrfamilienhausgrundstücke sind gegenüber den Bodenrichtwerten zum Stichtag 31.12.2018 nahezu unverändert.

Ladenflächen sind aufgrund der vielen Leerstände in Zentrumslagen und dem zunehmenden Online-Handel derzeit schwer zu vermieten, so dass die Bodenrichtwerte für Wohn- und Geschäftshausgrundstücke durchschnittlich um 6,4 % gesunken sind.

Die Nachfrage nach landwirtschaftlichen Flächen ist sehr groß. Die Ackerlandpreise legten im Kreis Stormarn mit einem Anstieg von durchschnittlich 18,9 % kräftig zu, so dass die Bodenrichtwerte auch hier entsprechend angepasst werden mussten.

Die Arbeitsgrundlage für den Gutachterausschuss bildeten ca. 3.200 Immobilienkaufverträge aus den Jahren 2019 und 2020. Damit wurden im Vergleich zum Zeitraum 2017 / 2018 im Kreis Stormarn ca. 10 % mehr Immobilienkaufverträge geschlossen.

Die Notare sind nach dem Baugesetzbuch verpflichtet, dem Gutachterausschuss alle Grundstückskaufverträge für diese statistischen Zwecke zur Verfügung zu stellen. Allerdings musste wiederholt festgestellt werden, dass nicht alle Notare dieser Verpflichtung in vollem Umfang nachkommen.

Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ist bemüht, in vielen Kauffällen zusätzliche Informationen mittels Fragebögen über den Kaufgegenstand von den Kaufparteien zu bekommen, um möglichst viel verwertbares Material zur Verfügung zu haben.

„Jährlich mehr als 5.000 telefonische und schriftliche Anfragen nach Bodenrichtwerten und anderen Dienstleistungen und knapp 25.000 Informationsabfragen auf unserer Internetseite dokumentieren, dass in der Bevölkerung ein großes Interesse an unserer Arbeit besteht“, folgert Carola Krien:

„Je mehr Informationen uns durch Kaufverträge und zurückgegebene Fragebögen zur Verfügung stehen, desto detaillierter können wir über die aktuellen Entwicklungen am Stormarner Immobilienmarkt berichten“.

Bedeutsam sind die Bodenrichtwerte z. B. im Steuerrecht (Erbschafts- und Schenkungssteuer), bei Baufinanzierungen, beim Immobilienkauf und für Grundstücksbewertungen.

Beim Gutachterausschuss handelt es sich um eine selbständige und unabhängige Behörde, die im Hause der Kreisverwaltung angesiedelt ist.

Der Ausschuss besteht neben der hauptamtlichen Vorsitzenden aus ehrenamtlichen Mitgliedern, die in verschiedenen Immobiliensparten z. B. als Architekten, Vermessungsingenieure, Immobilien- oder Bankkaufleute, steuerrechtliche Gutachter, Grundstückssachverständige oder landwirtschaftliche Sachverständige tätig sind.

Neben Bodenrichtwerten erstellt der Ausschuss für das Gebiet des Kreises Stormarn auch Grundstücksmarktberichte mit Informationen z. B. über Verkaufs- und Flächenumsätze bei verschiedenen Nutzungsarten sowie über Durchschnittswerte von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.

Der nächste Marktbericht wird im ersten Quartal 2022 erscheinen. Außerdem fertigt der Ausschuss auf Wunsch von Eigentümern auch Gutachten über Marktwerte von Immobilien und zu Rechten an Grundstücken an.

In den nachstehenden Tabellen sind Auszüge der ermittelten Bodenrichtwerte per 31. Dezember 2020 wiedergegeben. Alle Bodenrichtwerte für den Kreis Stormarn sind auch auf der Homepage kostenfrei nachzulesen.